建物管理費の相場は？
今回は建物管理費についてのお話です。
賃貸不動産経営は、収入と支出から成り立っています。
そのなかで、収入は家賃・共益費・駐車場等となります。
これらは、周辺物件と比較していくなかで、ある程度の相場は把握できますし、不動産会社も教えてくれます。
一方、支出についてはどうでしょうか。
賃貸経営における支出は、大別すると次の項目があります。
1、プロパティマネジメント（ＰＭ費）
2、ビルマネジメント（ＢＭ費）
3、固定資産税などの税金
4、借り入れ返済
このなかで、
1、ＰＭ費は賃料等総収入の5％前後が一般的な相場というのは知られていますが、
2、ＢＭ費についてはいかがでしょうか？
ＢＭ全体では内容が非常に多く、適正費用が分かりにくい分野です。
とくにビルを所有されている場合などは、下記項目の多くが該当してきます。
・清掃業務
・エレベーター保守点検
・エレベーター定期報告
・受変電設備点検
・受水槽点検
・水質検査
・消防設備点検
・空調機点検及び清掃
・電気水道検針 etc…
これらのほとんどは、法定点検のため、有資格者でないと点検実施できません。
そのため、オーナーは、ＢＭ業務一括を業者にアウトソーシングしていることが多いのが現状です。
これらの点検業務の一つ一つを精査していくことも可能ですが、一括でアウトソーシングをしている場合の金額の目安があります。
ビルの場合の月額費用目安
◇規模 延床面積200坪～500坪 ひと坪あたり５００円～６００円
◇規模 延床面積1000坪～ ひと坪あたり８００円～１０００円
ただし、ビル内に、立体駐車場や機械式駐車場がある場合や、3年に1度の特定建築物定期調査費が必要な建物など、個別要因によっても変わりますのであくまで目安となります。
例を挙げると延床面積200坪（1フロア30坪 7階建規模）オフィスビルだと・・・
月額100,000円～120,000円が目安となります。（500円×200坪 ～ 600円×200坪）
ご所有のビルがありましたら、一度ご自身でも計算されることをお勧めします！
おかげさまです、蔭山でした！
