不動産売買

売却業務のフロー

  • 不動産価格査定

    周辺相場や土地、建物の資産価値を試算して、売却価格を決定します。

  • 不動産売却準備

    不動産売却にかかる必要書類の収集、書類作成などをお客様の代理で行います。

  • 販売活動

    インターネット、折込広告などのプロモーションをはじめとした販売活動を行います。

  • 不動産売買契約

    契約における各種書類作成、契約手続き等を行います。

  • 決済・引渡し

    売買代金の受け取り及び不動産の引き渡しを行います。

購入業務のフロー

  • ご希望・ご予算のヒアリング

    ご希望エリアやご予算等、お客様の条件をお聞きします。

  • 資金計画立案及び住宅ローンシュミレーション作成

    ご予算の内訳や住宅ローンの金利計算を行ないます。

  • お勧め物件のご提案

    お客様のご希望に適した物件をご紹介します。

  • 現地内覧

    お客様のお気に召した物件の内覧に同行し、現地をご紹介します。

  • 住宅ローン仮審査

    購入意思がある場合に、住宅ローンの仮審査手続きをします。

  • 重要事項説明・不動産売買契約

    物件調査を踏まえ、重要事項の説明と不動産売買契約を行ないます。

  • 住宅ローン本申込み

    売買契約後、住宅ローンの本申込を行ないます。

  • 金銭消費貸借契約

    住宅ローン本審査承諾後、ローン契約を行ないます。

  • 決済・引渡し

    売買代金の支払い及び物件の引渡しを行ないます。

仲介手数料

売買価格200万円以下 5%+消費税
売買価格200万円超400万円以下 4%+消費税
売買価格400万円超 3%+消費税

不動産管理

管理内容

  • 賃貸斡旋に伴う、広告、宣伝、告知(オリジナル募集用パンフレット作成)
  • 賃貸借契約に伴う申込み、審査、契約に関する業務
  • 管理規約・使用細則の作成
  • 賃貸の集金代理業務及び定期送金
  • 月額賃料、管理費などの不払いについての督促
  • 賃貸借契約に伴う解約精算業務
  • 入居者・近隣からの苦情受付対応
  • ルームクリーニング取次手配、補修手続き
  • 建物補修の工事取次手配
  • 建物老朽化による大規模修繕
  • オーナー定期報告及びご訪問
  • 管理報告書または営業報告書の提出
  • 定期刊行物の発行

事業用ビル管理料金

新規成約手数料 成約賃料の1ヶ月+消費税
更新事務手数料 成約賃料の1ヶ月+消費税
月額管理料 月額収入(賃料、管理費、駐車場賃料など)×5%+消費税

居住用マンション・アパート・戸建管理料金

新規成約手数料 成約賃料の1ヶ月+消費税
更新事務手数料 成約賃料の0.5ヶ月+消費税
月額管理料 月額収入(賃料、管理費、駐車場賃料など)×5%+消費税

空室対策

業務フロー

  • 対象物件調査

    対象物件の募集条件、管理状況、周辺相場などの現状把握調査を致します。

  • 空室対策のご提案

    現状把握調査をもとに、オーナー、入居者のニーズに合った空室対策をご提案致します。

  • 空室対策事前準備

    空室対策のご提案をもとに、新たな動きを始めるための事前準備を致します。ご提案の内容にもよりますが、室内のリフォームや体制を整えるための準備が必要となる場合があります。

  • 入居者募集

    弊社独自のプロモーション活動を行い、入居者募集を促進致します。

  • 契約

    入居における契約書類の作成、契約におけるご説明などを行います。

  • 引き渡し

    物件を入居者に引き渡します。

事業用ビル料金

新規成約手数料 成約賃料の1ヶ月+消費税
更新事務手数料 成約賃料の1ヶ月+消費税

居住用マンション料金

新規成約手数料 成約賃料の1ヶ月+消費税
更新事務手数料 成約賃料の0.5ヶ月+消費税

その他

シェアオフィスなど、オーナーご自身で運営して頂く新たな事業を導入する場合には、企画料やご紹介料として、事業運営にかかる費用から算出した手数料を申し受けます。

不動産ビジネスコンサルティング

業務フロー

  • ヒアリング

    経営者とのご面談を行い、経営方針、ビジョンの確認、課題の抽出を行います。

  • クライアントの定例会議参加

    定例会議への参加により、実際の経営方針、経営者とスタッフの意識など、現状把握をさせて頂きます。

  • 気づきレポートの作成及びご提出

    定例会議の出席によって、第三者の立場からの分析レポートを作成、ご提出致します。

  • コンサルティングメニューの決定

    経営者とのご面談を行い、クライアントのニーズに沿ったコンサルティングメニューをご提案し、ご予算と方針を決定します。

  • コンサルティングモデルの構築、計画の策定

    事業の発展を支えるコンサルティングモデルを決定し、目標と今後のスケジュールを策定します。

  • 実施

    クライアント側の体制を整えながら、コンサルティングモデルに基づいた計画を実施します。

  • 検証

    毎月の目標達成値を長期、短期、中期で検証し、現状把握と軌道修正を行います。

  • 経営者との面談

    定期経営者ミーティングを行い、現状把握をしながら、経営方針、ビジョンの確認、課題に対する成果を確認します。

  • ※ 課題によって、業務フローは異なりますが、お客様のご相談からコンサルティングメニューの決定につきましては、無料にて、診断をさせていただきます。

コンサルティング費用

費用につきましては、ご相談内容やコンサルティングメニューによって、料金が異なります。コンサルティングには幹部やスタッフの皆様も参加して頂いて、学びながら自分たちで営業戦略を作り上げていく研修を兼ねた形式または定例会議の中で行ってまいります。初回の基本プロジェクトは、3ヶ月から行っております。

個人情報の保護

ご提供いただきました個人情報は厳重に管理し、コンサルティング並びにお客様との連絡等の業務遂行目的に限り利用いたします。

ワークスタイルコンサルティング

業務フロー

  • ヒアリング

    経営者とのご面談を行い、経営方針、ビジョンの確認、課題の抽出を行います。

  • 会社訪問

    会社訪問をさせて頂き、社風、社内環境、スタッフとのお打合せを通して、クライアント企業の現状把握をさせて頂きます。

  • 価値観の共有化

    経営者、スタッフの垣根を越えて、お互いがどのような価値観を持っているのか、ワークショップを取り入れながら、価値観の共有化をしていきます。

  • 個人、法人目標とワークスタイルの策定

    定例MTGとワークショップを取り入れながら、自ら人生の軸を導き出し、個人の価値観に沿ったワークスタイルを確立していきます。

  • 定例MTG

    ワークスタイルの検証を続けながら、よりよい組織、働き方について、スタッフ全員で共有していきます。

  • 経営者との面談

    定期経営者MTGを行い、現状把握をしながら、経営方針、ビジョンの確認、課題に対する成果を確認します。

コンサルティング費用

費用につきましては、ご相談内容やコンサルティングメニューによって、料金が異なります。初回の基本プロジェクトは、3ヶ月から行っております。

個人情報の保護

ご提供いただきました個人情報は厳重に管理し、コンサルティング並びにお客様との連絡等の業務遂行目的に限り利用いたします。

NOVEL Academy(ノヴェルアカデミー)

講座内容

課題から気づいたことを、行動し、行動からの気づきをレポートにまとめ、発表し、分かち合いを行います。他のメンバーの意見を通して、自分自身を内観することで新たな自分を発見したり、感じ方をシェア(共有)することで、「受け入れる力」が大きく広がり、精神性の高いリーダーとなります。☆NOVEL Academyのリーダーの定義は世の中に「希望を配る人」のことを云います。

  • 毎月1冊、課題を発表します。
  • 課題からの気づき、行動、行動からの気づきをレポートにまとめます。
  • ご自身のレポートを勉強会にて、発表をして頂き、受講者の皆さんと分かち合いをします。
  • マンツーマンでの振り返りやフィードバックを行います。

受講費用

各コースの費用については、お問い合わせください。

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個人情報の保護

ご提供いただきました個人情報は厳重に管理し、コンサルティング並びにお客様との連絡等の業務遂行目的に限り利用いたします。